589 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 266 000 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 179,3 m² · constr. 1932 · terrain 438 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 600 $
Rôle antérieur 1 337 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934035444840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 100 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
1 337 900 $
ID provincial
66072934035444840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 048 459 $ Poids 31 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 661 027 $ Poids 20 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 472 022 $ Poids 16 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 411 396 $ Poids 16 % |
| 5 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 177 977 $ Poids 12 % |
| 6 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 884 550 $ Poids 11 % |
| 7 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +87 639 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 934 351 $ Poids 11 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −63 886 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 713 751 $ Poids 10 % |
| 9 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 744 608 $ Poids 9 % |
| 10 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −124 034 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 344 142 $ Poids 9 % |
| 11 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +111 960 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 265 070 $ Poids 9 % |
| 12 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 618 $ Poids 8 % |