750-770 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 628 900 $
Autre · 1 605 $/m² · 1 637,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 581,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 637,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 045 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934043260220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13-F03004800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 451 500 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
66072934043260220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 853 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −88 239 $ · Ajust. âge +217 350 $ | 5 020 016 $ Poids 35 % |
| 2 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −85 316 $ · Ajust. âge +210 150 $ | 4 853 721 $ Poids 35 % |
| 3 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 793 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −84 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 457 989 $ Poids 21 % |
| 4 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +196 371 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 453 586 $ Poids 14 % |
| 5 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +414 658 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 5 904 522 $ Poids 6 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +249 103 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 288 505 $ Poids 4 % |