802 Croissant BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 166,4 m² · constr. 1950 · terrain 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 1 058 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934043265840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 500 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
1 058 500 $
ID provincial
66072934043265840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 107 055 $ Poids 37 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 698 004 $ Poids 26 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 482 207 $ Poids 23 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 423 529 $ Poids 22 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 902 504 $ Poids 21 % |
| 6 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 775 $ Poids 20 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 320 496 $ Poids 16 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 749 452 $ Poids 16 % |
| 9 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 641 $ Poids 13 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −81 063 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 132 708 $ Poids 12 % |
| 11 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +94 590 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 215 692 $ Poids 10 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 338 883 $ Poids 10 % |