584 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 284 900 $
Unifamiliale · 8 504 $/m² · 151,1 m² · constr. 1931 · terrain 403,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 800 $
Rôle antérieur 1 336 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934045671460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00304100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 200 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
1 336 300 $
ID provincial
66072934045671460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 965 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 197 529 $ Poids 57 % |
| 2 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 733 $ Poids 21 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −76 737 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 954 634 $ Poids 21 % |
| 4 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 809 002 $ Poids 17 % |
| 5 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 639 $ Poids 15 % |
| 6 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 149 185 $ Poids 14 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −78 493 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 292 828 $ Poids 14 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 685 816 $ Poids 13 % |
| 9 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 932 965 $ Poids 12 % |
| 10 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 987 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 366 013 $ Poids 11 % |
| 11 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 056 153 $ Poids 10 % |
| 12 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 833 497 $ Poids 7 % |