980 Chemin KENILWORTH · Mont-Royal
Valeur estimée
2 607 400 $
Unifamiliale · 7 577 $/m² · 344,1 m² · constr. 1962 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 755 400 $
Rôle antérieur 2 755 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934048426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03402400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 200 $
Valeur bâtiment
1 685 200 $
Rôle antérieur
2 755 400 $
ID provincial
66072934048426300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 516 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +325 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 077 792 $ Poids 18 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 608 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 574 051 $ Poids 10 % |
| 3 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 786 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 599 825 $ Poids 7 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +230 325 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 038 315 $ Poids 5 % |
| 5 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 542 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +281 545 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 698 136 $ Poids 4 % |
| 6 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +183 544 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 476 346 $ Poids 4 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +181 077 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 083 362 $ Poids 4 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +272 352 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 923 210 $ Poids 4 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +248 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 485 062 $ Poids 3 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 1 832 740 $ Poids 3 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 159 664 $ Poids 3 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 843 799 $ Poids 2 % |