357 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 456 300 $
Unifamiliale · 8 101 $/m² · 303,2 m² · constr. 1940 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 923 200 $
Rôle antérieur 2 923 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934049144390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00601600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 400 $
Valeur bâtiment
1 317 800 $
Rôle antérieur
2 923 200 $
ID provincial
66072934049144390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 585 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +193 075 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 772 268 $ Poids 38 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 681 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +207 144 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 367 195 $ Poids 23 % |
| 3 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 805 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 165 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 422 790 $ Poids 17 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 496 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +342 149 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 832 741 $ Poids 15 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 733 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +178 554 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 933 838 $ Poids 14 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 937 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +300 588 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 477 288 $ Poids 12 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 612 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +178 547 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 466 437 $ Poids 9 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +106 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 864 $ Poids 8 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +303 952 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 648 893 $ Poids 7 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +159 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 286 149 $ Poids 7 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +155 589 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 650 247 $ Poids 7 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +139 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 011 646 $ Poids 6 % |