363 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 889 800 $
Unifamiliale · 7 940 $/m² · 238 m² · constr. 1936 · terrain 642,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 096 200 $
Rôle antérieur 2 096 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934058009910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 284 200 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
2 096 200 $
ID provincial
66072934058009910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 568 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 545 656 $ Poids 70 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 656 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 176 003 $ Poids 67 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 460 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +114 283 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 576 174 $ Poids 58 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 990 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +101 012 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 252 612 $ Poids 46 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +92 901 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 424 292 $ Poids 25 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 593 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 284 694 $ Poids 23 % |
| 7 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 124 410 $ Poids 19 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 879 528 $ Poids 17 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +87 074 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 473 673 $ Poids 17 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 633 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +121 707 $ · Ajust. âge −117 650 $ | 1 399 105 $ Poids 15 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 435 711 $ Poids 12 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −91 221 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 521 770 $ Poids 9 % |