785 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 173 900 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 165,2 m² · constr. 1924 · terrain 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934066076190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03300100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66072934066076190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 949 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +88 190 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 213 384 $ Poids 44 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 297 $ Poids 23 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 083 $ Poids 16 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 308 075 $ Poids 13 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 878 242 $ Poids 13 % |
| 6 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 379 118 $ Poids 13 % |
| 7 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 817 526 $ Poids 12 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 692 449 $ Poids 9 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 204 190 $ Poids 9 % |
| 10 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 314 $ Poids 7 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −85 274 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 128 496 $ Poids 6 % |
| 12 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +90 050 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 109 502 $ Poids 6 % |