269 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 020 500 $
Unifamiliale · 8 233 $/m² · 245,4 m² · constr. 1952 · terrain 498,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 200 $
Rôle antérieur 2 030 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01303200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 900 $
Valeur bâtiment
1 008 300 $
Rôle antérieur
2 030 200 $
ID provincial
66072934103255700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 485 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 568 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 497 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 180 077 $ Poids 83 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 499 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 584 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 709 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 029 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 556 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −69 333 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 474 245 $ Poids 77 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 734 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 563 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 572 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +77 906 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 172 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 312 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 911 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 722 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +132 539 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 108 236 $ Poids 60 % |
| 10 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 632 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 667 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 587 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +113 382 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 732 270 $ Poids 58 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 680 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +129 148 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 461 090 $ Poids 57 % |