266 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 053 200 $
Unifamiliale · 8 316 $/m² · 246,9 m² · constr. 1952 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 500 $
Rôle antérieur 2 225 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103825060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01310300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 212 400 $
Rôle antérieur
2 225 500 $
ID provincial
66072934103825060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 035 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 527 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 573 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 476 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 186 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 585, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-09-01 · 720 m · Vendu 2 025 000 $ (8 126 $/m²) 249,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 005 530 $ Poids 79 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 522 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 588 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 540 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −62 667 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 480 912 $ Poids 75 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 747 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 035 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 1550, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-09-29 · 882 m · Vendu 1 400 000 $ (5 458 $/m²) 256,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 352 801 $ Poids 69 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 761 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 570 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 547, avenue Abercorn, Mont-Royal 2026-09-16 · 906 m · Vendu 1 449 000 $ (6 048 $/m²) 239,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +65 205 $ | 1 536 279 $ Poids 68 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 547 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 181 272 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 257 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 919 339 $ Poids 61 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 698 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +138 850 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 114 547 $ Poids 59 % |