180 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 341 100 $
Unifamiliale · 9 873 $/m² · 338,4 m² · constr. 1945 · terrain 660,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 634 300 $
Rôle antérieur 3 634 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934106143040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01406700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 453 500 $
Valeur bâtiment
2 180 800 $
Rôle antérieur
3 634 300 $
ID provincial
66072934106143040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 495 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 240 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 243 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 636 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 610 498 $ Poids 79 % |
| 4 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 379 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 3 568 669 $ Poids 65 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 925 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge +50 931 $ | 3 689 057 $ Poids 62 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 647 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +231 652 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 3 287 412 $ Poids 60 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 706 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +130 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 118 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 806 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −218 819 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 602 505 $ Poids 48 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 723 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +182 086 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 3 066 144 $ Poids 43 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 886 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 016 829 $ Poids 39 % |
| 11 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 139 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −351 792 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 4 712 395 $ Poids 36 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +225 215 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 2 260 587 $ Poids 35 % |