170 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 146 200 $
Unifamiliale · 8 476 $/m² · 253,2 m² · constr. 1945 · terrain 972,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 000 $
Rôle antérieur 2 342 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934106235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01406600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 032 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
2 342 000 $
ID provincial
66072934106235110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 596 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 215 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 340 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 598 328 $ Poids 80 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 701 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 539 749 $ Poids 76 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 782 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 142 409 $ Poids 70 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 771 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 557 553 $ Poids 68 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 846 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 427 712 $ Poids 67 % |
| 7 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 350 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +95 471 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 774 478 $ Poids 65 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 931 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 992 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 437 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −59 602 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 3 826 883 $ Poids 64 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 478 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 861 073 $ Poids 63 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 990 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 519 476 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 660 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −197 408 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 2 858 353 $ Poids 55 % |