154 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 579 500 $
Unifamiliale · 9 210 $/m² · 171,5 m² · constr. 1947 · terrain 526,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 700 $
Rôle antérieur 1 564 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934106429250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01406400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
1 564 700 $
ID provincial
66072934106429250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 408 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 841 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 531 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 159 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 498 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 689 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 204 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 564 918 $ Poids 81 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 905 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 242 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 675 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 246 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 233 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −116 038 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 876 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 993 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 753 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 166 $ Poids 62 % |
| 10 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 169 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +109 814 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 849 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 868 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 646 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 697 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 006 282 $ Poids 55 % |