117 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 128 000 $
Unifamiliale · 8 097 $/m² · 262,8 m² · constr. 1944 · terrain 677,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 117 200 $
Rôle antérieur 2 117 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934107298620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 490 300 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
2 117 200 $
ID provincial
66072934107298620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 666 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 2 246 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 475 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 648 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 819 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 562 310 $ Poids 66 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 527 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 3 877 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 978 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 2 458 778 $ Poids 61 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 780 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −149 063 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 2 891 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 912 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +68 982 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 2 171 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 584 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +154 200 $ | 2 896 505 $ Poids 59 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 901 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 579 292 $ Poids 56 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 448 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +129 044 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 800 150 $ Poids 55 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 043 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 2 022 218 $ Poids 54 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −50 737 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 974 534 $ Poids 54 % |