116 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 042 100 $
Unifamiliale · 8 005 $/m² · 255,1 m² · constr. 1945 · terrain 486,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 000 $
Rôle antérieur 1 989 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934107766990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01405900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 000 $
Valeur bâtiment
918 000 $
Rôle antérieur
1 989 000 $
ID provincial
66072934107766990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
854 405 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 618 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 224 096 $ Poids 82 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 463 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 608 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 828 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 545 723 $ Poids 69 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 887 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 150 029 $ Poids 64 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 955 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 436 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 549 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 3 840 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 545 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 870 629 $ Poids 61 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 467 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +102 116 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 781 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 898 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 563 271 $ Poids 61 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 000 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 746 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −187 839 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 2 867 921 $ Poids 54 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −78 844 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 956 528 $ Poids 52 % |