1470 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 901 100 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 520,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 163,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 068 500 $
Rôle antérieur 5 068 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934111986950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03502800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 028 100 $
Valeur bâtiment
3 040 400 $
Rôle antérieur
5 068 500 $
ID provincial
66072934111986950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +578 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 200 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +179 192 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 3 554 007 $ Poids 77 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 465 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +700 825 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 522 148 $ Poids 24 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 356 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +323 094 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 4 472 307 $ Poids 22 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 258 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 4 809 468 $ Poids 7 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 459 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 439 493 $ Poids 5 % |
| 6 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 273 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 863 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 369 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 4 369 884 $ Poids 2 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 505 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 4 152 610 $ Poids 2 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 351 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 984 378 $ Poids 2 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 811 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 2 178 183 $ Poids 2 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 882 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 121 191 $ Poids 1 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 278 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 2 555 179 $ Poids 1 % |