231 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 828 300 $
Unifamiliale · 9 144 $/m² · 309,3 m² · constr. 1932 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 592 700 $
Rôle antérieur 2 592 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934113215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01202700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 579 600 $
Rôle antérieur
2 592 700 $
ID provincial
66072934113215110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 336 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 038 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 240 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 352 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +85 107 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 2 949 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 421 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 3 713 404 $ Poids 74 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 691 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −178 757 $ · Ajust. âge −169 770 $ | 3 325 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 535 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +214 667 $ · Ajust. âge −185 600 $ | 2 526 245 $ Poids 56 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 684 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −260 300 $ | 2 754 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 614 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −42 542 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 921 952 $ Poids 46 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 979 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +205 988 $ · Ajust. âge −147 225 $ | 2 533 392 $ Poids 40 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 906 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +124 805 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 752 996 $ Poids 38 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 335 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 3 399 889 $ Poids 36 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 402 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −194 750 $ | 2 278 531 $ Poids 36 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 700 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 3 395 359 $ Poids 32 % |