214 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 361 400 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 182,8 m² · constr. 1925 · terrain 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 900 $
Rôle antérieur 1 508 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934113917950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01208900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 900 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
1 508 900 $
ID provincial
66072934113917950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 996 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 843 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 318 139 $ Poids 70 % |
| 2 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 824 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 182 872 $ Poids 70 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 834 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 199 916 $ Poids 67 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 854 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 546 718 $ Poids 64 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 786 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 179 854 $ Poids 61 % |
| 6 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 418 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 130 765 $ Poids 57 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 979 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 436 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −134 035 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 900 923 $ Poids 53 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +92 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 367 486 $ Poids 51 % |
| 11 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 828 $ Poids 50 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 698 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −130 856 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 601 842 $ Poids 50 % |