2131 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 799 600 $
Unifamiliale · 8 473 $/m² · 330,4 m² · constr. 1953 · terrain 896,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 264 600 $
Rôle antérieur 2 136 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934115141490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11109500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 389 400 $
Valeur bâtiment
875 200 $
Rôle antérieur
2 136 400 $
ID provincial
66072934115141490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 495 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 702 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 496 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +191 365 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 364 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 775 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −75 137 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 785 586 $ Poids 67 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 584 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +84 373 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 218 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 739 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +145 393 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 3 139 051 $ Poids 45 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 719 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −259 154 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 562 169 $ Poids 45 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 929 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +196 014 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 312 185 $ Poids 44 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 774 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 069 357 $ Poids 43 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 442 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +219 750 $ | 3 805 206 $ Poids 34 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 560 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +80 287 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 564 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 755 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +144 683 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 706 974 $ Poids 29 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +191 305 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 997 996 $ Poids 26 % |