2061-2065 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 738 800 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 432,7 m² · constr. 1962 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 360 000 $
Rôle antérieur 2 336 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934115915680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11109200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 500 $
Valeur bâtiment
1 219 500 $
Rôle antérieur
2 336 600 $
ID provincial
66072934115915680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
629 537 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 583 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −117 552 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 588 013 $ Poids 72 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 786 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +256 633 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 077 956 $ Poids 51 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 739 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +427 249 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 440 765 $ Poids 37 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 675 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 270 675 $ Poids 30 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 711 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +284 000 $ | 4 507 887 $ Poids 27 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 632 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +675 562 $ · Ajust. âge +310 250 $ | 4 974 030 $ Poids 21 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 508 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +706 538 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 983 174 $ Poids 16 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 828 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +319 503 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 454 996 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 557 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −423 608 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 113 773 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 429 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +537 861 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 4 351 977 $ Poids 11 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 826 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +614 597 $ · Ajust. âge +150 700 $ | 3 731 554 $ Poids 11 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 871 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +505 000 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 712 072 $ Poids 9 % |