108 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 791 500 $
Unifamiliale · 11 626 $/m² · 154,1 m² · constr. 1925 · terrain 477,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 100 $
Rôle antérieur 1 898 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934117625160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01308300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 500 $
Valeur bâtiment
966 600 $
Rôle antérieur
1 898 100 $
ID provincial
66072934117625160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
818 334 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 409 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −80 423 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 565 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 318 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −63 809 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 355 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 237 505 $ Poids 60 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 635 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −76 010 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 996 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 789 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −59 093 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 459 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 311 978 $ Poids 53 % |
| 7 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 496 771 $ Poids 53 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 514 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −126 086 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 429 220 $ Poids 52 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 084 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 076 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 258 774 $ Poids 49 % |
| 12 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 377 047 $ Poids 45 % |