40 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 312 600 $
Unifamiliale · 9 697 $/m² · 341,6 m² · constr. 1950 · terrain 669,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 991 200 $
Rôle antérieur 2 991 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119400880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01405100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 472 900 $
Valeur bâtiment
1 518 300 $
Rôle antérieur
2 991 200 $
ID provincial
66072934119400880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
854 405 $
$/m² médian
6 449
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 430 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 614 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 304 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 618 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 492 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 254 379 $ Poids 74 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 879 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 716 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 710 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 584 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 672 448 $ Poids 59 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 789 657 $ Poids 56 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 861 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +247 767 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 377 152 $ Poids 50 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 977 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +149 098 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 228 565 $ Poids 48 % |
| 9 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −202 685 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 618 639 $ Poids 39 % |
| 10 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 418 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −333 606 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 4 844 331 $ Poids 36 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +196 763 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 3 149 320 $ Poids 33 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +236 896 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 322 767 $ Poids 32 % |