28 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 085 500 $
Unifamiliale · 8 679 $/m² · 240,3 m² · constr. 1961 · terrain 539,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 400 $
Rôle antérieur 2 054 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119492790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01405000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 186 900 $
Valeur bâtiment
867 500 $
Rôle antérieur
2 054 400 $
ID provincial
66072934119492790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 686 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −71 563 $ · Ajust. âge +166 125 $ | 2 337 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 220 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +132 043 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 115 826 $ Poids 73 % |
| 3 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 632 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 531 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 666 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 360 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 631 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 855 765 $ Poids 65 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 621 187 $ Poids 63 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 2 248 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 633 134 $ Poids 56 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 322 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +115 829 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 181 795 $ Poids 55 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 665 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −76 446 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 886 145 $ Poids 53 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 900 499 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +44 656 $ | 824 668 $ Poids 52 % |