33 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 138 800 $
Unifamiliale · 8 154 $/m² · 262,3 m² · constr. 1945 · terrain 478,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 900 $
Rôle antérieur 1 989 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119791770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01300400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 500 $
Valeur bâtiment
1 056 400 $
Rôle antérieur
1 989 900 $
ID provincial
66072934119791770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 076 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
854 405 $
$/m² médian
6 449
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 659 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 255 135 $ Poids 80 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 628 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 645 686 $ Poids 69 % |
| 3 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 646 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 906 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +62 258 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 568 363 $ Poids 57 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 861 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −151 581 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 2 904 180 $ Poids 57 % |
| 6 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 723 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 3 893 026 $ Poids 56 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −52 562 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 982 809 $ Poids 56 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 468 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 178 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 642 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +127 295 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 806 302 $ Poids 50 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 484 597 $ Poids 49 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +74 329 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 584 938 $ Poids 49 % |