17 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 578 800 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 202,2 m² · constr. 1945 · terrain 418,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 600 $
Rôle antérieur 1 490 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934119914460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 700 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
1 490 600 $
ID provincial
66072934119914460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
890 919 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 242 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 953 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 523 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 002 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 700 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +92 070 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 812 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 353 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 876 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 469 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −124 553 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 791 315 $ Poids 64 % |
| 6 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 820 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +83 644 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 249 960 $ Poids 57 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 591 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +161 349 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 978 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 935 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 128 728 $ Poids 54 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 671 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −82 882 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 596 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 946 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 076 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 958 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 026 685 $ Poids 50 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 995 386 $ Poids 50 % |