358 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 601 600 $
Unifamiliale · 9 085 $/m² · 176,3 m² · constr. 1940 · terrain 517,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 800 $
Rôle antérieur 1 839 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934120355080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00905700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 500 $
Valeur bâtiment
779 300 $
Rôle antérieur
1 839 800 $
ID provincial
66072934120355080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 513 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 394 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 536 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 632 803 $ Poids 80 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 530 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −63 947 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 265 603 $ Poids 73 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 555 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 247 072 $ Poids 70 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +67 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 432 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 932 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 300 947 $ Poids 62 % |
| 7 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 966 823 $ Poids 57 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 470 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge +35 843 $ | 849 697 $ Poids 50 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 482 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +176 169 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 707 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 545 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +156 674 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 591 714 $ Poids 49 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 688 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −53 128 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 702 156 $ Poids 48 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 632 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −101 352 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 389 240 $ Poids 47 % |