369 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 546 100 $
Unifamiliale · 8 890 $/m² · 286,4 m² · constr. 1949 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 889 500 $
Rôle antérieur 2 889 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934120602740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00802400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 325 500 $
Valeur bâtiment
1 564 000 $
Rôle antérieur
2 889 500 $
ID provincial
66072934120602740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +405 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 699 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +222 508 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 728 478 $ Poids 50 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 661 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +138 742 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 788 810 $ Poids 47 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 371 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −109 728 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 902 265 $ Poids 40 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 355 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −50 180 $ · Ajust. âge +196 840 $ | 3 525 970 $ Poids 37 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 814 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 838 169 $ Poids 33 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +122 304 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 722 939 $ Poids 28 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 480 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +197 415 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 229 902 $ Poids 26 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 415 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 3 307 843 $ Poids 20 % |
| 9 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 373 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 3 167 598 $ Poids 20 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 542 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +171 315 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 828 809 $ Poids 19 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 659 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +149 111 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 180 443 $ Poids 17 % |
| 12 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 684 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +177 461 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 049 517 $ Poids 15 % |