321 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 083 000 $
Unifamiliale · 8 697 $/m² · 239,5 m² · constr. 1964 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 000 $
Rôle antérieur 2 252 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934121951040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00802000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
1 368 200 $
Rôle antérieur
2 252 000 $
ID provincial
66072934121951040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 315 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −95 556 $ · Ajust. âge +185 600 $ | 2 587 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 273 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 139 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 419 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +107 714 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 110 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 766 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 675 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 380 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +101 640 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 514 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 742 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 755 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 831 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 413 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 384 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 844 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 340 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 872 $ Poids 54 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 676 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +119 525 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 782 317 $ Poids 51 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 771 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 257 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 907 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 703 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +68 657 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 970 407 $ Poids 50 % |