236 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 548 100 $
Unifamiliale · 7 464 $/m² · 207,4 m² · constr. 1934 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 000 $
Rôle antérieur 1 586 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934122407360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
1 586 000 $
ID provincial
66072934122407360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 586 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 786 348 $ Poids 83 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 742 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 333 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 546 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 101 219 $ Poids 72 % |
| 4 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 932 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 109 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 881 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 185 $ Poids 64 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 847 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 454 881 $ Poids 63 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 863 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 536 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 152 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 678 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +11 948 $ | 887 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 437 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −135 075 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 752 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 982 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 571 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −90 880 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 341 079 $ Poids 58 % |