232 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 559 600 $
Unifamiliale · 8 698 $/m² · 179,3 m² · constr. 1922 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 500 $
Rôle antérieur 1 607 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934122468810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01008800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
723 700 $
Rôle antérieur
1 607 500 $
ID provincial
66072934122468810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 745 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 285 084 $ Poids 75 % |
| 2 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 838 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 169 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 771 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 531 485 $ Poids 69 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 758 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 187 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 683 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 168 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 378 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 109 645 $ Poids 60 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 336 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 690 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge −35 842 $ | 783 965 $ Poids 48 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 951 085 $ Poids 47 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −145 582 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 560 115 $ Poids 46 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 877 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −91 994 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 415 835 $ Poids 46 % |