223 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 098 200 $
Unifamiliale · 8 857 $/m² · 236,9 m² · constr. 1938 · terrain 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 988 800 $
Rôle antérieur 1 988 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123133760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 100 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
1 988 800 $
ID provincial
66072934123133760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 446 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 2 008 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 633 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 435 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 593 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 458 453 $ Poids 80 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 843 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 854 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 503 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 2 969 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 519 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −107 111 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 2 274 067 $ Poids 71 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 653 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +96 774 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 946 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 836 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 357 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 612 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +89 518 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 2 279 360 $ Poids 65 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 422 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +129 648 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 2 226 106 $ Poids 62 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 733 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +83 909 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 599 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 973 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 214 924 $ Poids 54 % |