211 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 430 300 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 191,4 m² · constr. 1920 · terrain 346 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 300 $
Rôle antérieur 1 470 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123277230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 300 $
Valeur bâtiment
761 000 $
Rôle antérieur
1 470 300 $
ID provincial
66072934123277230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 835 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 229 967 $ Poids 72 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 831 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 316 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 686 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −94 670 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 593 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 456 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −92 118 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 942 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 853 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 622 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 214 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 757 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 208 012 $ Poids 59 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 852 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 584 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 762 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −73 854 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 390 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 965 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 777 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −43 807 $ | 800 010 $ Poids 55 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 932 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 461 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 946 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 370 263 $ Poids 53 % |