209 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 287 600 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 200,7 m² · constr. 1920 · terrain 247,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 300 $
Rôle antérieur 1 147 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123318160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 600 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
1 147 300 $
ID provincial
66072934123318160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 694 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 632 157 $ Poids 74 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 465 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −46 790 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 988 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 844 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 262 465 $ Poids 70 % |
| 4 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 769 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 422 406 $ Poids 65 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 653 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −79 260 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 927 881 $ Poids 63 % |
| 6 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 089 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 974 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 953 $ Poids 59 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 839 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +79 668 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 351 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 941 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 495 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 954 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 402 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 784 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 807 $ | 818 464 $ Poids 57 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 132 163 $ Poids 56 % |