228 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 389 700 $
Unifamiliale · 8 983 $/m² · 154,7 m² · constr. 1939 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 200 $
Rôle antérieur 1 390 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123520280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01008700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
1 390 200 $
ID provincial
66072934123520280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 690 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 345 047 $ Poids 72 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 696 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 584 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 796 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 1 478 895 $ Poids 67 % |
| 4 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 278 857 $ Poids 58 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 786 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −89 219 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 531 172 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 623 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +50 849 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 702 481 $ Poids 51 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 758 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −91 581 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 306 978 $ Poids 50 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −122 920 $ | 1 397 534 $ Poids 46 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 759 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 270 281 $ Poids 44 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 688 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −83 491 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 170 451 $ Poids 42 % |
| 11 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 752 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +135 480 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 190 175 $ Poids 40 % |
| 12 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 242 $ · Ajust. âge −81 840 $ | 1 031 402 $ Poids 37 % |