212 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 824 100 $
Unifamiliale · 10 724 $/m² · 170,1 m² · constr. 1935 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 069 800 $
Rôle antérieur 2 069 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934123755810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01008300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
1 186 000 $
Rôle antérieur
2 069 800 $
ID provincial
66072934123755810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 891 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 161 385 $ Poids 70 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 337 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 739 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 379 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 845 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 567 695 $ Poids 65 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 714 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 197 273 $ Poids 61 % |
| 6 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 450 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 127 627 $ Poids 58 % |
| 7 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 287 302 $ Poids 56 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 833 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −85 612 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 209 938 $ Poids 52 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 757 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +143 070 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 635 736 $ Poids 50 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 855 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +126 318 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 526 034 $ Poids 48 % |
| 11 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 925 749 $ Poids 43 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 834 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 441 684 $ Poids 40 % |