204 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 331 200 $
Unifamiliale · 8 092 $/m² · 164,5 m² · constr. 1913 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 800 $
Rôle antérieur 1 328 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934124061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01208600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 100 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
1 328 800 $
ID provincial
66072934124061700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 855 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 115 311 $ Poids 70 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 813 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 226 168 $ Poids 65 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 878 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −55 098 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 169 911 $ Poids 60 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 893 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 467 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 426 $ Poids 59 % |
| 6 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 979 $ Poids 57 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 780 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +113 175 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 552 291 $ Poids 56 % |
| 9 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 459 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 020 334 $ Poids 55 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 804 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 119 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 906 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +98 900 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 427 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 976 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 902 $ Poids 45 % |