203 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 364 700 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 195,1 m² · constr. 1930 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 265 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934124400390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 100 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
1 265 000 $
ID provincial
66072934124400390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
578 697 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 42 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 867 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 263 296 $ Poids 70 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 715 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −79 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 698 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 487 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −74 085 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 960 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 860 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 397 304 $ Poids 62 % |
| 5 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 788 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −61 025 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 402 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 878 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 282 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 228 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 771 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 249 626 $ Poids 56 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 674 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −105 370 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 003 272 $ Poids 56 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 997 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 803 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 847 177 $ Poids 56 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 964 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 474 920 $ Poids 56 % |
| 12 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 073 046 $ Poids 55 % |