173 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 295 600 $
Unifamiliale · 9 208 $/m² · 140,7 m² · constr. 1910 · terrain 370,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 100 $
Rôle antérieur 1 383 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934124543940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 100 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
1 383 100 $
ID provincial
66072934124543940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 820 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 425 236 $ Poids 71 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 933 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 311 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 829 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 068 643 $ Poids 57 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 850 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 144 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 823 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −67 045 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 016 $ Poids 51 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 753 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 1 420 877 $ Poids 50 % |
| 7 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 956 486 $ Poids 45 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 206 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 691 673 $ Poids 43 % |
| 10 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 835 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +82 050 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 990 933 $ Poids 37 % |
| 11 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 794 $ Poids 37 % |
| 12 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 821 127 $ Poids 35 % |