151-153 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 648 800 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 268,8 m² · constr. 1960 · terrain 386,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 700 $
Rôle antérieur 1 415 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934125860470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 900 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
1 415 200 $
ID provincial
66072934125860470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 695 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 2 671 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 620 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +93 046 $ · Ajust. âge +128 050 $ | 2 352 724 $ Poids 69 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 767 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +93 889 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 711 748 $ Poids 58 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 032 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 206 807 $ Poids 53 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +136 628 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 771 847 $ Poids 50 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 476 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 633 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 414 367 $ Poids 49 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 668 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +209 057 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 304 016 $ Poids 49 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 604 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −271 612 $ · Ajust. âge +273 750 $ | 3 990 356 $ Poids 42 % |
| 9 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 926 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +93 236 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 805 740 $ Poids 40 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 863 354 $ Poids 40 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +81 822 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 818 516 $ Poids 40 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 775 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +238 248 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 651 390 $ Poids 37 % |