115 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 842 900 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 247,8 m² · constr. 1948 · terrain 508,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 700 $
Rôle antérieur 1 843 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934126617090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 000 $
Valeur bâtiment
851 700 $
Rôle antérieur
1 843 700 $
ID provincial
66072934126617090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
776 817 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 416 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 2 225 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 444 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 570 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 781 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 2 150 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 866 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 545 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 855 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −58 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 438 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 886 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 562 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 389 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 2 872 465 $ Poids 64 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 789 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 862 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 999 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 452 264 $ Poids 58 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 999 644 $ Poids 57 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 859 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −105 490 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 960 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 654 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −98 852 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 3 844 632 $ Poids 56 % |