366 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 511 900 $
Unifamiliale · 8 443 $/m² · 297,5 m² · constr. 1939 · terrain 684,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 793 500 $
Rôle antérieur 2 793 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934130080660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00806700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 000 $
Valeur bâtiment
1 389 500 $
Rôle antérieur
2 793 500 $
ID provincial
66072934130080660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 643 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +174 641 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 745 959 $ Poids 40 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 335 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 437 917 $ Poids 38 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +159 600 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 760 235 $ Poids 23 % |
| 4 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 423 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 3 229 320 $ Poids 19 % |
| 5 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 678 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +188 803 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 132 634 $ Poids 14 % |
| 6 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 715 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +110 113 $ · Ajust. âge −63 115 $ | 1 275 650 $ Poids 10 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +89 099 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 726 465 $ Poids 7 % |