329 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 284 700 $
Unifamiliale · 9 739 $/m² · 234,6 m² · constr. 1931 · terrain 684,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 977 600 $
Rôle antérieur 2 977 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934130646140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00701300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 800 $
Valeur bâtiment
1 607 800 $
Rôle antérieur
2 977 600 $
ID provincial
66072934130646140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 374 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +87 097 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 873 794 $ Poids 82 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 337 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +78 794 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 2 197 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 807 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 264 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 696 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 534 660 $ Poids 64 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 796 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 167 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 843 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 970 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 189 470 $ Poids 62 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 618 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +102 400 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 528 417 $ Poids 57 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 778 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 844 $ Poids 54 % |
| 10 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 599 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +139 774 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 408 123 $ Poids 53 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 736 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 679 873 $ Poids 51 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 965 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +90 605 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 235 930 $ Poids 50 % |