1380 Chemin DUNVEGAN · Mont-Royal
Valeur estimée
3 196 100 $
Unifamiliale · 8 856 $/m² · 360,9 m² · constr. 1941 · terrain 740,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 175 900 $
Rôle antérieur 3 175 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934133615490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 200 $
Valeur bâtiment
1 657 700 $
Rôle antérieur
3 175 900 $
ID provincial
66072934133615490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 710 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −105 376 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 715 948 $ Poids 63 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 696 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +108 848 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 073 342 $ Poids 38 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 566 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +444 000 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 859 978 $ Poids 24 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 680 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +302 503 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 3 766 173 $ Poids 20 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +179 367 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 1 974 126 $ Poids 16 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +287 430 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 992 121 $ Poids 15 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 957 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +586 036 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 998 006 $ Poids 11 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 711 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +270 616 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 3 383 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 988 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +379 682 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 966 750 $ Poids 10 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 523 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +142 725 $ | 3 626 934 $ Poids 9 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 753 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +339 935 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 3 540 476 $ Poids 8 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +331 731 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 207 814 $ Poids 8 % |