116 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 588 900 $
Unifamiliale · 10 412 $/m² · 152,6 m² · constr. 1945 · terrain 731,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 500 $
Rôle antérieur 1 707 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934136075520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01007700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 211 800 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
1 707 500 $
ID provincial
66072934136075520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 955 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 445 752 $ Poids 61 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 618 813 $ Poids 56 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 373 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 640 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −80 989 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 085 328 $ Poids 55 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 407 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −132 889 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 587 417 $ Poids 50 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 003 $ Poids 50 % |
| 7 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 460 $ Poids 49 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 098 $ Poids 48 % |
| 9 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 622 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 160 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 286 160 $ Poids 42 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 948 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 735 589 $ Poids 42 % |
| 12 | 3480, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 584 $/m²) 157,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 863 907 $ Poids 40 % |