77 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 596 100 $
Unifamiliale · 9 002 $/m² · 177,3 m² · constr. 1939 · terrain 615,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 400 $
Rôle antérieur 1 698 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934137077820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 201 000 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
1 698 400 $
ID provincial
66072934137077820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
824 083 $
$/m² médian
6 376
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 420 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 801 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 532 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 735 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 132 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 688 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 611 856 $ Poids 63 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 895 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 420 867 $ Poids 60 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 513 763 $ Poids 55 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 213 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 927 243 $ Poids 50 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 391 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 244 447 $ Poids 49 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 516 $ Poids 48 % |
| 12 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 827 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 213 076 $ Poids 47 % |