323 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 254 300 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 462,9 m² · constr. 1937 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 278 100 $
Rôle antérieur 5 278 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934140502810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00601200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 400 $
Valeur bâtiment
3 672 700 $
Rôle antérieur
5 278 100 $
ID provincial
66072934140502810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +542 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 675 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 957 193 $ Poids 2 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 1 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 770 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 430 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 550 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 345 987 $ Poids 1 % |
| 5 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 883 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 444 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 795 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 2 363 831 $ Poids 1 % |
| 7 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 677 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −90 025 $ | 1 920 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 581 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −93 275 $ | 1 827 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 2 027 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 950 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 824 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 2 185 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 814 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 931 534 $ Poids 0 % |