1601 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 851 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 1 224,8 m² · constr. 1936 · terrain 804,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 224,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 409 000 $
Rôle antérieur 3 277 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934147916860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11107800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 800 $
Valeur bâtiment
2 504 200 $
Rôle antérieur
3 277 900 $
ID provincial
66072934147916860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 863 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 4 099 315 $ Poids 0 % |
| 2 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 872 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 812 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 4 965 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 783 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 736 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge −101 862 $ | 4 420 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 780 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 4 204 250 $ Poids 0 % |