963 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 576 300 $
Unifamiliale · 9 033 $/m² · 285,2 m² · constr. 1935 · terrain 774,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 113 700 $
Rôle antérieur 3 113 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934150478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 549 600 $
Valeur bâtiment
1 564 100 $
Rôle antérieur
3 113 700 $
ID provincial
66072934150478800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +413 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 763 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +134 861 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 698 305 $ Poids 44 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 479 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −55 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 323 449 $ Poids 35 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 658 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +193 131 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 110 118 $ Poids 24 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 718 907 $ Poids 20 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 639 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 3 122 540 $ Poids 18 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 602 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge −164 450 $ | 2 985 392 $ Poids 18 % |
| 7 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 793 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +167 696 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 728 240 $ Poids 17 % |
| 8 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 911 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +144 820 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 2 053 652 $ Poids 14 % |
| 9 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 940 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +173 261 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 929 817 $ Poids 13 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 788 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +133 218 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 403 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 959 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +85 488 $ · Ajust. âge −82 535 $ | 1 231 605 $ Poids 10 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 656 689 $ Poids 8 % |