236 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 642 000 $
Unifamiliale · 8 272 $/m² · 319,4 m² · constr. 1935 · terrain 613,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 603 500 $
Rôle antérieur 3 603 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934151523830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00604510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 227 200 $
Valeur bâtiment
2 376 300 $
Rôle antérieur
3 603 500 $
ID provincial
66072934151523830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 951 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 660 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 951 584 $ Poids 46 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 524 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +106 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 485 352 $ Poids 33 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +68 762 $ · Ajust. âge −117 375 $ | 1 816 570 $ Poids 23 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 638 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +94 035 $ · Ajust. âge −164 450 $ | 3 130 911 $ Poids 17 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 677 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +153 083 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 3 276 524 $ Poids 15 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +155 469 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 760 335 $ Poids 5 % |