161 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
3 830 400 $
Unifamiliale · 8 645 $/m² · 443,1 m² · constr. 1949 · terrain 912,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 165 700 $
Rôle antérieur 3 165 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934153029880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00700300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 870 200 $
Valeur bâtiment
1 295 500 $
Rôle antérieur
3 165 700 $
ID provincial
66072934153029880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 130 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +630 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 842 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +309 069 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 130 392 $ Poids 45 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 810 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +350 015 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 362 009 $ Poids 13 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 748 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +691 638 $ · Ajust. âge +196 840 $ | 4 267 789 $ Poids 6 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 2 248 608 $ Poids 4 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 197 691 $ Poids 3 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 813 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +620 373 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 3 834 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 854 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 3 945 841 $ Poids 2 % |